好房網NEWS林美欣／整理報導
股市3000點逃的一個不剩，上萬點大家搶著買，股民的投資風向放到房市也似乎無違和感。
下墜的刀子誰敢接？專家突破盲點，「下墜的刀子是掉在賣房子的人身上」，房價下跌時，才是買房的好時機。
買房萬年提問「現在是進場的好時機嗎？」
好房網專欄作家胡偉良博士在好房TV節目《房產最前線》中指出，「危機入市」大家都聽過，但真正做的人很少。
胡偉良認為好的房子不只是遮風避雨的地方'「他提供你一個好的生活品質.所以當你是剛性需求「任何時候都是買房的好時機」
反而不要考慮房價的高低，只要持有時間夠久「買房該看的是大趨勢」，趁現在房價下修就把握機會，多看房多買房。
一旦決心要買房，胡偉良也給了幾個買房重點「買房該注意什麼」？
第1:多研究城市規劃，找城市重點發展區域：例如副都心、科技園區這種可以帶來就業機會的區域。
好房網News記者王思云／整理報導 在外租屋，除了害怕遇到惡房東之外，還有可能「被換房東」，
房客如何確保自身權益？ 租屋族若是遇到房東換人，「買賣不破租賃」是有立法保障租屋族。（資料中心）
買房子是人生大事，但其中許多細節，讓很多第一次買房的人一頭霧水，最近有網友在論壇mobile01發問說，
自己最近看上了兩間房，但出價與房東底價差太多，房仲建議他提供授權書及斡旋金給房仲，代為談判處理，
讓他對斡旋金產生了疑惑。 買房子的許多細節，讓很多第一次買房的人一頭霧水，有網路插畫家用漫畫圖解說明。
(賣厝阿明授權刊登)
網路插畫家「賣厝阿明」，用漫畫解釋功用，指出「當仲介者委託出價，與屋主價格有所差距時，
仲介通常會要求買主會提出一筆斡旋金，與屋主進行議價。
永慶房仲網，進一步比較「斡旋金」與「要約書」解釋，「斡旋金」通常是買方實際拿出一筆錢，
來表達購買意願，一般慣例是付10萬元，如果協商成功，斡旋金會直接轉為房子的訂金，
如果協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方，沒有額外的費用產生。 但如果不想先拿錢出來的話，
好房網News記者羅力元／整理報導 房地合一稅上路已滿一年，對台灣房地產市場確實有了影響，
而網友認為影響最大的部分是在不動產贈與移轉的部分，讓富人少了節稅的管道。
房地合一稅上路已滿一年，對台灣房地產市場確實有了影響。（圖／好房資料中心）
有位正準備買房的網友在知名論壇Mobile 01發文尋求解答，2016年房地合一稅上路後對房價的影響，
以及對投資客及自住客的衝擊。底下網友回復，房地合一稅讓奢侈稅解套，但對短期交易殺傷力較強，
此外上路前，「大家都想說賣方把稅金再加上去就好了，但從1年後的今天房市來看，事實證明加上去沒人買。」
也有網友分析，目前影響較大的是在贈與的部分，房地合一稅最主要影響是在打跑富人購屋節稅的部分，
他認為打跑投資客，「對房市只是小傷。」 房地合一稅上路後，確實大幅壓抑不動產贈與行為。
據內政部統計資料，去（2016）年不動產贈與移轉出現十年來首度負成長，全台贈與移轉4.17萬件，年減24.8%。
2016年房地合一稅正式上路前，曾在2015年創下5.55萬件新高，光是2015年12月單月就有8,471件。
記者宋凌蘭╱即時報導
房貸業者在決定是否批准你的申請時，要看四樣東西。
如果都很好，你不但可獲較划算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。
這些東西是： 買房申辦房貸時，若能有更高的貸款成數，籌措自備款的現金壓力就能減輕。
1.穩定收入：房貸業者希望看到收入會持續不斷。例如最後兩年若你的就業間斷，你必須予以解釋並附上文件。
業者想獲得貸款可收回的保證，所以有穩定收入是關鍵。這表示如果你是自雇，你的收入將以過去兩年來平均。
如果你是拿W-2的員工，將向你要工資單和就業證明。
2.良好的信用分數：你的信用分數通常需至少有720分以上。
這並不表示信用分數若低於720分，就申請不到房貸，但是你的信用將受到較嚴密的審視。
580分是最低分數。
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
記者沈婉玉／台北報導
萬般皆漲唯有薪水不漲，年輕人要憑自己的力量買房難上加難，許多父母都想幫子女「成家」，
但明年遺贈稅恐調增，為了要怎麼送才省稅傷透腦筋。
會計師表示，只要傳承策略安排得宜，稅率調增不必然稅負就會加重。
父母幫子女「成家」節稅有撇步。
安侯建業稅務投資部經理陳信賢分析，父母協助子女「成家」，
通常有五種方式：包括一、直接送錢，讓子女去買房；
二是送房；三是小孩買房幫忙出錢；四是父母幫忙出頭期款，小孩自己付貸款；第五則是父母把房子賣給子女。
陳信賢指出，贈與價值原則上是按贈與的「時價」做為計算基礎，不動產的時價為土地公告的土地現值，
房屋則是按評定價格標準為準，不是「市價」。利用贈與稅法時價與市價認定的差異，就可達到贈與稅節稅的效果。
記者林潔玲／台北報導
財政部北區國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，繳稅須注意兩大問題，
雙方房屋土地換出日時點如何認定、及如何開立憑證，另外則是地主出售合建分得的房屋應課徵營業稅。
財政部國稅局表示，合建分屋稅事，需留意兩重點。
在投資之前，一定要想好你的目標是什麼？人生不同的階段目標都不同，年輕時想存成家立業的基金，有了小孩後得多了教育基金，等來到了中年，開始要為自己的退休生活著想。Jim男早已經從翩翩美少年變成了中年大叔，投資標的從股票、權證、期貨、選擇權，轉變到股票基金、平衡基金與債券基金，在市場殺進殺出多年，也開始厭倦了這樣的日子，從追求高獲利高風險，變為想找穩定成長的標的長期放著。
最近一直思考著如何規畫退休基金，一般理財書、金融機構教人計算要存多少退休金的方法，多為先計算一年所需的花費，退休到平均餘命有幾年。舉例來說，假設夫妻倆人一年得花費80萬（忽略掉通膨，未來也不一定有通膨），60歲退休到平均80歲，那就得存1600萬的退休金，剛好可以在回老家的時候把錢花光光，這是最幸福的一件事。但萬一你不小心活太長了呢？或是活到78歲，財產只剩下160萬，身體卻仍像一尾活龍，你應該會很擔心有天淪落成遊民（未來小孩負擔本身就很重，不用太寄望他們，他們沒被退休年金、健保吃垮就不錯了）。
因此你的退休金一定要規劃成年金型態，可以源源不絕領不完。假設可以找到年配息率4％的產品，回推可以算出你需要有2000萬的本金，每年可以領80萬，幾乎讓你領不完！若你本金不夠多，假設只有1000萬，那就得投資8%配息率的工具，但這樣的投資工具大概就只有高收益債或當地貨幣新興市場債才能辦到，萬一你運氣不好，遇到類似2008年的金融風暴，你可能會被本金大幅縮水嚇到折壽！若你完全不想承擔市場波動的風險，那只能找養老年金險，假設預定利率2.5%，你得存到3200萬，這對大多數的人來說，應該是不容易達成的目標，那該怎麼辦？讓Jim男來告訴你解決方法！
最好的方式就是把你的每年費用拆成三等份，必要的生活費、寬裕的生活費，與圓夢（奢華）的生活費（對我來說是旅遊）。必要生活費指的是省吃儉用，不上高級餐廳，不去旅遊，一年40萬應該夠吧！寬裕的生活指的是可以週週上館子，吃早午餐或下午茶，每月安排個國內小旅行，一年不同的費用以不同的金融工具來支付，必要的生活費的金融工具要求絕對是要完全固定的報酬，完全不會有市場風險，保險與定存就是最好的工具，或是你退休金有月退制度（希望未來年金改革會有），假設一年有20萬好了，你只剩下20萬需要做保險即可，放800萬到養老年金險即可。若這樣的金額還嫌多，或是你想拉高必要生活費用，美元年金保險就是很好的選擇，它有蠻特殊的設計機制，讓你決定何時提領，越晚提領，提領金額越高，例如我今年45歲購買，且選擇馬上提領，可以保證每年提領3%，若等到60歲提領，就可以每年可提領6.24%，也就是說你僅要在45歲錢存到320萬，每年可保證提領20萬，領一輩子，你這輩子應該可以不愁吃穿了！當然這是我以在南部生活水準來說。
不想當月光族、窮忙族就開始理財，從小額存款開始吧。
不想當月光或窮忙族，開始試著理財，並且持之以恆 (好房資料中心)
1.記帳：總是不清楚自己金錢的流向，也就不知道要從何省起。不過，記帳需要「耐煩」與「有恆」，
許多人實行一周後便舉手投降，因此專家建議不要太瑣碎，分大項目即可。
2.能用現金就不要刷卡：有研究顯示，使用信用卡的「無痛感」會讓支出多出20%。
3.不要「自動扣款」：與刷卡的道理相同，實際看過帳單後，從戶頭領錢親自繳款，
讓支出更有「真實感」，會更注意到這項花費。
4.不厭其煩的「尋找優惠」：省下一塊錢，才是賺了一塊錢，省錢就是存錢。
不要與貪小便宜畫上等號，同類相似的產品，能買到較實惠的價格就不當「肥羊」。
5.零存整付：此種定存概念最適合有固定收入上班族，每個月固定將一筆錢存到帳戶，
好房網News記者陳佑婷／整理報導
負利率風暴席捲全球，處於低利率環境的台灣，也慢慢地往這個方向靠近。
理財專家表示，在負利率時代，有錢人除了把錢拿去投資黃金以及高息多元的債券基金外，
就是把錢放在房地產，並且可以學習利用35/35/35法則，靠房地產把錢變大。
低利率時代，專家建議可以靠房地產把錢變大。
負利率時代，把辛苦賺來的錢存在銀行裡，恐怕不是明智之舉，
專家建議，可以趁35歲之前，學學有錢人都把錢放在哪裡？
https://news.housefun.com.tw/
該怎麼把錢變大。 理財專家收息達人在商周財富網中表示，大部分的有錢人，
都會把錢拿去投資黃金、高息多元債券基金，以及房地產。
