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記者郭及天／台北報導 央行已放寬除豪宅外的房貸信用管制，房市交易量能否回穩，

房仲業者認為，除了政經局勢的外部環境變化外，「房價下跌幅度能否較快到達買方滿足點」，才是交易量回穩的最大關鍵。

房價下跌的速度是成交的關鍵, 多家房仲業調查顯示，目前買賣方價格認知沒有明顯收歛，是交易難以擴量的主要因素。

中信房屋第一季宅指數調查顯示，目前買賣出價及開價仍以「買方實價打八折出價、賣方實價加一成開價」為最大宗，

不過今年以來有賣方開價漸趨合理，買方以實價八折出價者較上季增加的現象。 中信房屋副總經理劉天仁表示，

買方以實價八折出價者較上季增加，顯示房價仍高，近年民眾收入成長的速度追不上房價上漲，

買賣雙方在開價加一成、出價八折之間拉距。

永慶房產集團日前調查顯示，進場購屋理想價在「比實價登錄成交行情低20%以上」高達25%，

其次為「比實價行情低15%~20%」的22%、「比實價行情低10%~15%」的21%，

若以「比實價登錄成交行情低10%以上」來看，合計比重已達68%，

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，顯示即使近一年多來房價已修正一成以上，但買方對降價仍有高度期待。

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