close
房市泡沫為什麼還不破？網友指出關鍵指標（好房網News資料中心）
網友Beanoodle在PTT上發文表示，因為老婆不想跟公婆住，認為買不起透天至少也要一間小公寓，但是在大都市隨便一間房至少都快逼近千萬，雖然前幾年市場上就有人在喊「房價要泡沫化了」，一直在等逢低進場，「結果到現在還在喊」，詢問「傳統買房觀念是不是台灣房價不會泡沫的原因？」
對此，網路名人ceca分析，在股票基金、保險以及不動產中，保險的「真實報酬率太低」、股票風險太高，許多身價上億的投資客，股市崩下來「賠到走路」，於是選擇退出。至於「萬年不動產」擁有「永遠都可以收租」的特性，因此被判定為最安全的投資商品，但一般人卻忽略「租金與價格」的關係，單純只認為「買就對了」。
事實上，要判斷房價會不會泡沫，ceca認為關鍵在於「產值是否可以支撐開銷」，支撐不了就會泡沫，也就是「租金是否可以支撐貸款+稅金」，因此「租金投報是否比貸款2%高」就是非常重要的指標，如果租金比貸款利率2％還高，就根本不存在泡沫，但是當租金收入遠低於貸款利率，就準備迎接泡沫，「看哪時候壓力會大到撐破爆掉。」
如果以近幾年大台北大學城租金收益來看，根據房仲業者統計，往年租金投報率都還有4％～5％的水準，用租金繳完房貸利息還有剩，但是這幾年房價高漲，投報率卻跌到只剩2％～3％，雖然比定存利率、房貸利率高，但是也已經開始讓許多投資客卻步。
網友指出房市泡沫指標在於「租金是否可以支撐貸款＋稅金」
全站熱搜
留言列表
