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好房網News記者蔡孟穎／台北報導
房市還沒回春，但對想一圓買房夢的小資族來說，薪水不漲，買房還是一大難事，
根據營建署公布的第二季房價負擔能力指標統計，全國貸款負擔率和房價所得比，
和去年相比皆為增加，不過有小資女利用4招，40歲買房壓力就能輕鬆少一半。
小資女艾蜜莉認為，不必放棄買房，靠著慢慢投資儲蓄，20年就有機會存千萬買房金（圖／好房資料中心）
建商吹起讓利風，但對大部分的年輕人來說，房價還是難以負擔，
理財專家小資女艾蜜莉在CMoney專欄撰文表示，
年輕人不要放棄買房夢想，小資族即便現在租屋，
只要跟著下列4個方法，降低「住」的費用，就能輕鬆存下大筆買房基金。
1.家人同住：若能與家人同住，既能省下在外租屋的大小費用，也能當個有父母照顧的幸福孩子。
2.以租代買：租金不像房價漲幅高，對不少人而言，比起扛著沉重的房貸，租屋是更划算的選擇
，也能利用租屋和買房之間的負擔價差拿來投資，如果每月有2萬元的投資額度，
放進年化報酬率7%的投資標的，20年後就能擁有983萬元，再拿來買房，房貸壓力能減輕一大半。
3.當包租公：如果已經有房子的人，可以將房子部分或全部轉租，能減輕房貸負擔、降低居住費用比例，
同時增加每月支配所得，如果是出租屋齡較高的老屋，整修後再出租的租金報酬率也有不少，
但如果是這2年內買的新成屋，尤其是台北市，房租收益率恐怕只有2%左右，甚至更低。
4.當二房東：如果能取得大房東同意，將房子轉租出去，只要標的選的好，利潤不低，
過去就有新聞報導，有二房東因此每月收到的租金高達12萬元，套利5萬元，但要記得我國法令規定，
除非原房東在契約中，沒有註記「不得轉租」，轉租才是合法的。
另外，艾蜜莉也提醒，每個人適合的投資方法都不同，投資也是有賺有賠，必須要有存錢的毅力和投資知識，
也要預留一份應付意外的備用金，避免買房金還沒存足，就先因為投資失利，沒房又沒錢。
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