好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
今年房地合一稅新制上路，房市回歸基本面，「選屋選鄰」成自住購屋的著要考量。中部多家建商近年致力經營社區，
與管委會合作，透過節慶活動、品酒、藝文展演等，拉近住戶距離，參加人數逐年增加甚至倍增，互動熱絡，鄰居彼此熟識，
緊密的都市社群新型態正興起。
擁有優質鄰里關係的社區，在自住客為主的市場也較具優勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台中市建築經營協會理事長林正昇說，都市以集合式住宅為主，動輒上百戶或數百戶的社區很多，多數住戶彼此不認識，
人際關係疏離；但近年來，愈來愈多建商即使交屋後，仍與管委會維持良好互動，協助社區經營和管理維護，凝聚社區向心力，
藉此提升住戶對建商及社區的黏著度，不僅拉近住戶關係，也有助於建立和強化品牌形象。
例如「雙橡園F1特區」辦過品酒、展覽、聖誕節慶祝活動等，近日也在5個社區分別舉辦社區農集，
而由於房地合一「有賺錢才課稅、鼓勵自住、長期持有」的稅制精神，因此有3種人就算實價課稅也「免驚」。
房地合一稅2016年1月1日上路（截自財政部） 房地合一上路後奢侈稅同步退場，但房地合一仍保有「保護自住、抑制短期交易」機制，
因此，對於「自住(連續)滿6年以上」者，有400萬元免稅額優惠，超過優惠額度的獲利部分，
稅率以最低的10%課徵，若獲利在400萬元以下，得免繳稅，甚至會比用舊制(拆算房地比)更有利。
房地合一實施後對於「自住換屋族」也有利，但須符合出售前1年無出租、營利使用，
則2年內無論先買後賣、先賣後買，都可申請重購退稅。「以小換大」可全額退回出售房地時已繳納稅額；
「以大換小」則以比例拆算，舉例來說，A出售3000萬房子並已繳納30萬稅金，2年內換屋重購入自住的1500萬元房產，
則可退還的稅款為1500萬元/3000萬元=0.5，30萬x0.5=15萬元(可退稅金額)。
另外，房地合一是屬於「有賺錢才課稅」的稅制，因此若屬於「賠錢一族」就不適用了。
坊間多半依循「333理財」是否真能適用於每個人？其實只要將年收入、房型、地段逐一檢視，即可輕鬆找出適合自己的一間房。
從收入分配、地段、房型進行篩選，可快速篩選合適自己的房屋。
（好房網News記者張聖奕／攝影） 就怕財務槓桿過大，許多民眾奉行「333理財法」，
將收入的3分之1撥為購屋基金，但這樣的方法真的實用嗎？假設一人每月基本開支為2萬元，一個月收入3萬元的小資族，
即可將其餘1萬元投入購屋基金中，適用 「333理財法」，但一名月收入10萬元的中產階級，
反而應該打破此類理財方式，扣除2萬元基本開支後，其餘8萬元皆可投入購屋基金或其他投資使用，
可運用的資金遠超過依照「333理財法」推定的3萬3千元。 除了財務分配方式彈性化之外，
有意購屋者也必須依照自身需求，挑選合適的地段。倘若近期沒有生小孩的需求，即可不必強求「學區宅」；
平時上班多依靠機車代步者，自然也不用卡位「捷運宅」；較不喜愛戶外運動，偏愛靜態休閒者，更不用強求「公園宅」，
依照每個人的個性喜好，所謂「好地段」更是買方應量力而為的重要指標。 此外，傳統華人偏愛正3房、整棟透天的格局，
提出現階段值得觀察的房市5大趨勢，全國不動產認為，在建商率先降價後，引發天花板效應，
但2016年房價不會繼續跌跌不休，跌幅將會收斂至10％以內！2015年可謂是房地產轉折的一年，政府稅制及行政干預影響下，
市場呈現量縮價跌，1-9月建物買賣移轉量共199,811棟，相較2014年同期減少17.1％，預計全年交易量約27萬棟
！有人說這是房市領跌的第一年，但也有人認為總統大選後將利空出盡，然而2016年房市仍將面對經濟前景未明、
利率是否調升及政府政策動向等影響，價量又會有什麼變化呢？全國不動產企研室主任張瀞勻指出，
交易量下滑主因為買賣雙方對價格認知差異過大，隨便買、隨便賺的時代已經過去了，而在建商率先降價後，
引發天花板效應，但2016年房價不會繼續跌跌不休，跌幅將會收斂至10％以內！
趨勢一、大選當前，政策牛肉刺激內需、經濟成長
中華經濟研究院預估2015年全年GDP0.9％，而在無重大天災人禍之情況下，2016年GDP預估約1.84％，比2015年增加0.94％，
經濟穩定成長，加上總統大選將在2016年1月登場，根據歷史經驗，新執政者為贏得民心，將釋放利多，拯救整體經濟環境，
但是從數據觀察2014年與2015年的成交價格來看，價格確實有下修，幅度大約在3％～5％之間，與市場喊出下跌三成有極大的差距，
僅能列為市場盤整，整體房價大跌根本不可能。 台灣房市的寒冬僅在於交易量縮，但價格卻沒有明顯下跌。
（好房網News記者 陳韋帆攝影） 根據房產集團2015年實際成交數據分析，以受歡迎的中古電梯大樓為例，
台北市11月平均成交單價67.7萬，與2014年同期比較下修4.2％。新北市11月平均成交單價33萬，比2014年同期下滑6％。
台中11月成交單價為17.2萬，較2014年同期上升0.6％。高雄11月平均成交單價14.7萬，比2014年同期上漲1.4％。
從這樣的數據可以發現，房市並沒有出現預期的大跌現象，而中南部的價格更出現微幅上揚的情況，台灣房市的寒冬僅在於交易量縮，
但價格卻沒有明顯下跌。 2015年整體房市交易量大幅下滑，市場價格卻無大跌跡象，在於今年整體氛圍悲觀，
加上2016年總統大選，如今買賣雙方都抱持著觀望態度。觀察目前局勢，奢侈稅退場已拍板定案，政策面的影響已不大，
待總統大選結果出爐，整個情勢將會趨於穩定，從近兩年動盪的房市也僅下修3％～5％，證明雙北的價格下修純屬盤整現象，
此外多項大型公共建設持續中，2016年5月大選後的房價回穩將可期待，買方千呼萬喚的房市谷底，或許已近在眼前。
為深化「活路外交」政策，外交部經積極進洽各國給予民眾簽證便利待遇，
持中華民國護照可享免（落）簽及電子簽證等簽證便利待遇的國家及地區增加為158個。
不過，因可通行世界多國，人蛇集團或非法人士盯上收購，黑市行情飆高，一本喊價最高達10萬美金（約新台幣328萬元）。
據《聯合報》報導，我國護照黑市行情飆高，可達5萬美元（約新台幣164萬元）至10萬美元（約新台幣328萬元）。
導致，一年遺失數量高達2萬6000多本，除人蛇集團或非法人士盜取外，也有不肖國人「假遺失、真販賣」謀利。
官員指出，未來將修移民法，若有國人配合他國人士、大陸人士，將非法取得本國護照，拿到第三國變賣，
協助他國人士轉往第三國入境，修法後可處五年以下有期徒刑及併科二百萬元以下罰金。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151203002...
年關將近，全台房價低迷，許多小資族想趁年前輕稅黃金期，買一個屬於自己的幸福小窩好過年.但是都會區房價再怎麼降，還是讓許多年輕人高攀不起。
現在有許多人會參考金融機構提供「每個月存1萬元」的方式理財，然而用這種方式想買房，專家認為「一輩子也買不起房！」
專家認為，口袋不深的小資族只要用對理財方法，買房不是夢想。
理財專家李雪雯在Cheers雜誌中表示，過去各種媒體跟理財機構不斷向大眾強調「你不理財、財不理你」、
「不努力逼自己賺錢買房，當然用遠買不起房」但是大家都忘了，過去的人單靠「攢錢」就能買房，
不是因為他們做對了「攢錢」這件事，而是因為之前的房價就算再高，「房價所得比」還是比現在低上許多。
李雪雯進一步以某金融機構所提供的「累績退休公式」為例，如果每個月存1萬元、年複利報酬率8％，30年後可以存到1500多萬元。
但是以現在年輕人普遍22ｋ的薪水，再加上未來薪資水準成長恐怕長期停滯，要到什麼時候才買得起房？
李雪雯更認為，未來將面臨的是個「通縮」的世界，應該要保留更多的現金在手上，未來的重點不再「投資生利」，
而是「少些虧損」。從這個觀點來看，「買房」似乎不是一個好選項。 其實，針對口袋不深的「小魯」，
