旅遊好幫手
 
退休
圖片來源:dreamstime

在投資之前,一定要想好你的目標是什麼?人生不同的階段目標都不同,年輕時想存成家立業的基金,有了小孩後得多了教育基金,等來到了中年,開始要為自己的退休生活著想。Jim男早已經從翩翩美少年變成了中年大叔,投資標的從股票、權證、期貨、選擇權,轉變到股票基金、平衡基金與債券基金,在市場殺進殺出多年,也開始厭倦了這樣的日子,從追求高獲利高風險,變為想找穩定成長的標的長期放著。

最近一直思考著如何規畫退休基金,一般理財書、金融機構教人計算要存多少退休金的方法,多為先計算一年所需的花費,退休到平均餘命有幾年。舉例來說,假設夫妻倆人一年得花費80萬(忽略掉通膨,未來也不一定有通膨),60歲退休到平均80歲,那就得存1600萬的退休金,剛好可以在回老家的時候把錢花光光,這是最幸福的一件事。但萬一你不小心活太長了呢?或是活到78歲,財產只剩下160萬,身體卻仍像一尾活龍,你應該會很擔心有天淪落成遊民(未來小孩負擔本身就很重,不用太寄望他們,他們沒被退休年金、健保吃垮就不錯了)。

因此你的退休金一定要規劃成年金型態,可以源源不絕領不完。假設可以找到年配息率4%的產品,回推可以算出你需要有2000萬的本金,每年可以領80萬,幾乎讓你領不完!若你本金不夠多,假設只有1000萬,那就得投資8%配息率的工具,但這樣的投資工具大概就只有高收益債或當地貨幣新興市場債才能辦到,萬一你運氣不好,遇到類似2008年的金融風暴,你可能會被本金大幅縮水嚇到折壽!若你完全不想承擔市場波動的風險,那只能找養老年金險,假設預定利率2.5%,你得存到3200萬,這對大多數的人來說,應該是不容易達成的目標,那該怎麼辦?讓Jim男來告訴你解決方法!

最好的方式就是把你的每年費用拆成三等份,必要的生活費、寬裕的生活費,與圓夢(奢華)的生活費(對我來說是旅遊)。必要生活費指的是省吃儉用,不上高級餐廳,不去旅遊,一年40萬應該夠吧!寬裕的生活指的是可以週週上館子,吃早午餐或下午茶,每月安排個國內小旅行,一年不同的費用以不同的金融工具來支付,必要的生活費的金融工具要求絕對是要完全固定的報酬,完全不會有市場風險,保險與定存就是最好的工具,或是你退休金有月退制度(希望未來年金改革會有),假設一年有20萬好了,你只剩下20萬需要做保險即可,放800萬到養老年金險即可。若這樣的金額還嫌多,或是你想拉高必要生活費用,美元年金保險就是很好的選擇,它有蠻特殊的設計機制,讓你決定何時提領,越晚提領,提領金額越高,例如我今年45歲購買,且選擇馬上提領,可以保證每年提領3%,若等到60歲提領,就可以每年可提領6.24%,也就是說你僅要在45歲錢存到320萬,每年可保證提領20萬,領一輩子,你這輩子應該可以不愁吃穿了!當然這是我以在南部生活水準來說。

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夏天真的來了!近日受西南風影響,全台熱得讓人受不了,各地也不斷刷新高溫紀錄,到了晚上也依舊悶熱無比,讓不少住在高樓層或頂樓的民眾特別有感;專家則建議,可以在屋頂種植綠色盆栽,以阻擋陽光的熱量傳遞,或是加裝兩層窗戶及百葉簾,既可減緩室內的悶熱感,又能達到冬暖夏涼的效果。
夏天一來,便能明顯感受到悶熱,更尤其是住在高樓層及頂樓的民眾感受更為明顯;專家及房仲業者皆建議,可以在頂樓種植綠色盆栽,以阻擋陽光的熱量不斷傳遞。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)夏天一來,便能明顯感受到悶熱,更尤其是住在高樓層及頂樓的民眾感受更為明顯;專家及房仲業者皆建議,可以在頂樓種植綠色盆栽,以阻擋陽光的熱量不斷傳遞。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
想要好好睡一覺,卻因房子在高樓層或頂樓而熱到不行該怎麼辦?曾有實驗結果顯示,頂樓有無種植綠色植栽是關鍵,如果有種植盆栽的話,室內溫差可達5度;房仲業者也向蘋果日報指出,在屋頂沒有任何植栽、直接接受陽光照射的情況下,頂樓溫度確實會比一般房子高3~5度,想改善室溫,則是建議可在屋頂植栽、增設遮光網或塗隔熱漆,以免悶熱。
想要解決長久以來的悶熱問題,其實可以利用百葉窗簾達成目的,台灣綠適居協會創辦人邱適哲曾在公共電視節目《我們的島》上示範如何改造自己的家,他用隔熱建材、盆栽等阻擋陽光;而為了解決西曬問題,他則是在兩層窗戶中加了一片百葉簾,夏天時將外層窗打開,熱空氣就會隨著百葉簾往上排出,冬天將內層窗打開,讓空氣加熱後留在室內,除了能達到夏天散熱、冬天保溫的效果,用電量更只有一般住家的1/6。
除了示範如何降低室內溫度外,邱繼哲也在節目上表示,政府現有的建築法規層層架疊卻沒有重點,應該針對建築外殼訂出隔熱標準,並且嚴格檢核,才會有效果。

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房市氛圍改變中,到底該「先買後賣」還是「先賣後買」?專家指出,可以以「地段」作為依據。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房市氛圍改變中,到底該「先買後賣」還是「先賣後買」?專家指出,可以以「地段」作為依據。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
日前公布4月份建物買賣移轉棟數,六都合計較3月增加7.5%,永慶房產集團業管部協理林泰隆則在聯合報分析,買氣回溫的因素來自於央行在3月底解除豪宅以外的房市管制,因此大增自住客及換屋族的意願及購屋信心,也因部分屋主不再堅持售價,願意讓利於買方,也是讓交易量增加的關鍵因素。
換屋最好的時機來臨,不過對於想換屋的民眾來說,到底該「先買後賣」還是「先賣後買」呢?根據股感知識庫分析,「先買後賣」的方式適合手上現金較寬裕及物件位於精華地段的民眾,除了不急著換屋外,也因精華地段物件的脫手機率較高,成為「先買後賣」的最佳條件。

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好房網News記者王永貞/整理報導

買房時究竟要不要連車位一起買?雙北市的路邊紅線越畫越多,免費停車位難尋,許多車主開車出門一趟已經夠累了、

回家還得耗費精力找車位,專家因此建議,買房時最好也將車位一併買入,不僅停車較為方便,日後房屋若要轉賣,

也會更具有價格優勢! 買房時同時買車位,日後轉售房屋時可更具有價格優勢!

台北車位難尋,買房附車位容易讓買客上門。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 開車很方便,找停車位卻難翻天!有網友在Mobile01上發文,說自己住在新店區,原本都將車子停在路邊,

但最近因該路段也被畫了紅線,每天回家花在找停車位的時間越來越久,乾脆心一橫決定買個停車位!

原Po表示,要購買的車位不僅有獨立權狀、且是某大樓社區內的停車位,該大樓住戶有144戶、

車位只有25個,重點是價格才80萬元!因此不顧另一半的反對,仍決定買入。

根據實價登錄資料,新店區的車位平均價格依地段、平面或機械車位而有所不同,平均價格帶約落在100萬~250萬元不等。

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遺贈稅蠢蠢欲動,長輩贈與財產有省稅新撇步。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
遺贈稅蠢蠢欲動,長輩贈與財產有省稅新撇步。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房地合一稅正式上路,全面改變台灣爸、媽「送房子」給兒女的習慣!大華不動產估價師聯合事務所所長張義權在《蘋果掀房事》中說明,以1千萬房子為例,過去常見的最法是依照土地公告現值(推估500萬),加上房屋課稅現值(推估100萬元)計算,長輩只要用600萬元的成本,就能贈與子女市價千萬的房子,直接現省400萬元。
但是受到房地合一制度實價課稅影響,若家長再用老方法贈與,可能導致子女背負龐大的所得稅。張義權表示,依照現行制度,國稅局將回推子女的取得價格600萬元,若子女在取得1年內以1100萬元出售,國稅局將推定「賺500萬元」,依照45%稅率推算,至少必須支付225萬元所得稅,相對不划算。
張義權建議,富爸、富媽們,最好在活著的時候善用「現金贈與」,利用「夫妻每年各220萬免稅額」的方式,每年最高可贈與440萬元,若真的要送房子,記得「一定要用市價出售給小孩」,才能幫小孩省去未來出售的稅金壓力。
至於遺贈稅調升的最佳時機為何?新任閣揆林全接受《蔻蔻早餐》專訪時說明,雖然「經濟不好不會加稅」,但是遺贈稅調漲10%、營業稅加0.5%是目前的政策方向,可輔助長照的財源,但林全強調,與其說調漲稅額是加稅,倒不如說是「指定財源」、「我不認為談到稅收有這麼嚴重」。

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破除金錢三迷思,你也能存錢變身小富族!(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
賺錢不容易,做好儲蓄習慣可以備不時之需。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
因為薪水不夠高、因為消費總比薪水多,這是一般人普遍花錢習慣,也是你我的縮影,出社會多年下來不僅存不了錢、更遑論致富!日本作家本田健曾於《cheers》專文中提出,自己在進行「金錢諮商」工作時,發現一般人無法致富的三大通病。
一、 未認真思考「金錢」的事:走在路上看到人揹著名牌包、開跑車、同事中有人買了房子,腦中雖閃過「那些人一定都是靠爸族,我薪水這麼少怎麼可能買得起!」沒思考過金錢對於你的意義是什麼、也不曾想過該如何管理金錢,有錢就花、不重視金錢,錢當然會與你無緣。
二、 沒學會金錢相關知識:存錢只是理財的第一步,除此之外,還應該自我充實對投資、稅務甚至買房等相關知識,找出一個適合自己且風險較低的理財法,不要任意聽信小道消息、名嘴等話術,將所有資本投入、以免血本無歸。

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好房網News編輯中心/整理報導

成功往往不是知道比較多方法,而是贏在持之以恆的耐力,

不想當月光族、窮忙族就開始理財,從小額存款開始吧。

不想當月光或窮忙族,開始試著理財,並且持之以恆 (好房資料中心)不想當月光或窮忙族,開始試著理財,並且持之以恆 (好房資料中心)

1.記帳:總是不清楚自己金錢的流向,也就不知道要從何省起。不過,記帳需要「耐煩」與「有恆」,

許多人實行一周後便舉手投降,因此專家建議不要太瑣碎,分大項目即可。

2.能用現金就不要刷卡:有研究顯示,使用信用卡的「無痛感」會讓支出多出20%。

3.不要「自動扣款」:與刷卡的道理相同,實際看過帳單後,從戶頭領錢親自繳款,

讓支出更有「真實感」,會更注意到這項花費。

4.不厭其煩的「尋找優惠」:省下一塊錢,才是賺了一塊錢,省錢就是存錢。

不要與貪小便宜畫上等號,同類相似的產品,能買到較實惠的價格就不當「肥羊」。

5.零存整付:此種定存概念最適合有固定收入上班族,每個月固定將一筆錢存到帳戶,

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俗話說「沒有不能買的房子,只有可以砍的價格」,但是當價格滿意時,你又真的放膽出手買嗎?

其實,價格、屋況、賣壓對於不同角色的買方,都有不同的加權比重

一味信奉「價格」,恐怕永遠買不到合適的房子

喜歡的房子太貴,便宜的房子看不上眼,想要找到合心意的房子,千萬別被「價格先決」誤導

1.自住客:好住最重要

對於一般自住客而言,即使房價再誘人,只要交通不發達、生活機能不到位,就不願意出手買單,

因此應將俗語修正為「沒有不能扛的房貸,只有不想買的房子」,畢竟喜歡最重要,房貸利率低,牙一咬也能撐。

2.投資客:投報最重要

不怕凶宅、事故屋、嫌惡設施,只要轉手有價差、出租夠穩定,投資客就是「價格先決」的代表人物

「沒有不能買的房子,只有可以砍的價格」最適合形容這類族群,

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

負利率風暴席捲全球,處於低利率環境的台灣,也慢慢地往這個方向靠近。

理財專家表示,在負利率時代,有錢人除了把錢拿去投資黃金以及高息多元的債券基金外,

就是把錢放在房地產,並且可以學習利用35/35/35法則,靠房地產把錢變大。

低利率時代,專家建議可以靠房地產把錢變大。

負利率時代,把辛苦賺來的錢存在銀行裡,恐怕不是明智之舉,

專家建議,可以趁35歲之前,學學有錢人都把錢放在哪裡?

https://news.housefun.com.tw/

該怎麼把錢變大。 理財專家收息達人在商周財富網中表示,大部分的有錢人,

都會把錢拿去投資黃金、高息多元債券基金,以及房地產。

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在攝影師的鏡頭下,這些特別的星巴克更顯得風韻十足。(圖/城邦出版提供)
 2016年01月28日 18:00

 

 

 

在攝影師的鏡頭下,這些特別的星巴克更顯得風韻十足。(圖/城邦出版提供)

在攝影師的鏡頭下,這些特別的星巴克更顯得風韻十足。(圖/城邦出版提供)

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