【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策以及降低利率措施救市，市場資金充斥的環境下，
如何尋找安全的投資標的，成為當前資產配置規劃的重點。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，
根據近三年實價登錄資料分析顯示，大台北都會區店面交易情況，以2,000萬至4,000萬的表現最穩健，
近三年交易比重持續成長，由30％成長至35％。其中，台北市交易比重由30％成長至40％，
新北市部分，交易比重也從29％成長至33％。
此外，新北市內1,000萬至2,000萬店面交易最多，佔比在38％至40％之間，
顯示大台北都會區店面交易以1,000萬至4,000萬為主力，
近三年的成交比重皆高於6成，由62％成長至66％。
林泰隆表示，目前國內五大行庫一年期平均存款利率僅約1.2％，微利環境迫使資金尋求安全的投資標的，
但當前的金融風險未定，股匯市場波動變大，甚至導致海外不動產投資更不易評估獲利效益，
好不容易要一圓買房夢了，卻發現有很多事情都不懂，看了霧煞煞？
網路溫度計整理十大網友在買房前最想知道的事，除了震災過後最讓人關心的土壤液化議題、還有今年1月上路的房地合一稅外，
大家最關心的，還是房價到底什麼時候跌？ 要圓買房夢，有什麼需要注意的眉角？十大民眾買房時最關心的議題原來是這些。
（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 要買房除了要備妥錢，還有許多眉眉角角要注意！
網路溫度計整理出的十大民眾最關心議題如下：
第十名：附近的生活機能好嗎？ 生活機能一直都是許多人買房優先想到的考量，爸媽在意附近學區、量販店多不多，
男生在意吃的東西多不多，女生則會關心周遭有沒有什麼地方好逛街。
第九名：房地合一稅是啥？ 今年元旦上路的「房地合一稅」被房產專家們視為政府打房的重要政策，六都的買賣移轉棟數也因此受到影響。
第八名：我要住老屋嗎？ 老公寓因為公設比低、空間大，過去是許多投資客及首購族的最愛，不過強震過後，
別小看自己的能力，只要多比價、精算，發現房貸與房租金額相差無幾時，小資女也可買房！
包租公律師蔡志雄在三八婦女節當日，於臉書Po出一段對話，對話中是位熟讀蔡志雄律師寫過與房地產相關系列文章的學妹，
因受蔡志雄文章激勵，已於近日買房、圓夢晉升為有房階級的故事。
小資女購屋精打細算，若房貸與房租金額相差不遠，可勇於買房！
（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 靠著自我努力，蔡志雄律師努力買下好幾間房子成為包租公，
雖然外界總以「包租公律師」稱呼他，但其實蔡志雄曾經在臉書中發表過「租比買好」十大誤解！
一文，告訴想買屋自住的民眾，其實可多觀察市場風向，伺機進場買房。
蔡志雄律師曾表示，「房屋市場有不同位階的物件，想買房的自住客可先求有再求好，
買小不買大、寧買小不買遠，房子離工作近些才方便。」而聽從了蔡志雄律師建議的學妹，
因計算發現小宅的房貸與房租相差不多，加上手中有足以支付頭期款的儲蓄，
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但每年這時候他都會叫我去下面這些地方看看
為因應這波人潮，嘉義客運也和嘉義高鐵合作，開出往來雲林縣北港鎮經故宮南院、蒜頭糖廠的往返公車，可望優化附近交通運輸。
故宮南院可望帶動嘉義高鐵周邊房價。（截自國立故宮博物院南部院區官網） 未來嘉義地區的觀光事業除了阿里山的旅遊人潮，
勢必還會再受到故宮南院的拉抬，已經有10多家觀光旅館進場投資，
包括長榮國際連鎖酒店與佳茂集團旗下的文苑公司、資生堂關係企業華義投資、樺福集團的樺舍商旅、崧園陽光酒店等，
都已傳出籌建消息，投資金額不下百億。加上嘉義在地特色禮品與觀光工廠等，未來也將隨著觀光人潮的進駐而順勢受惠。
在地方開發方面，高鐵局日前已公告「高鐵嘉義站特定區太頂珠段50-2地號產業專用區階段式標售案」，
基地面積約8622坪，設定權利金底價約2.65億元，開發經營年限最長達70年，須於3月15日前提出申請，
目前同樣也是商旅業者展現較高的興趣，後續發展值得關注。 故宮南院鄰近嘉義高鐵站，周邊生活機能多集中在附近的長庚醫療專區、
嘉義縣治特區、與4公里外的朴子市區，房市主力則以透天為主，近年少有新案推出。
近2年由於大埔美精密機械園區1、2期，以及馬稠後產業園區第1期先後進駐，可望創造不少就業機會，一併帶動當地購屋需求。
亞洲樂活退休指數平均只有56分，顯示民眾對於退休生活準備明顯不足，台灣平均分數只有47分，排名亞洲倒數第三，
而有63%的台灣民眾認為，要負擔退休後的生活很難，顯示台灣人對退休的準備明顯不足。
多數台灣民眾對於退休理財觀念不足，平均41歲才開始為退休生活做打算。
星展銀行針對新加坡、香港、大陸、台灣、印度和印尼六個市場，六千多位年齡介於40至60歲民眾，
舉辦「亞洲樂活退休指數」大調查，以了解亞洲民眾是否已準備好退休，除了了解民眾退休的「財務」方面，
也包括調查「健康」、「生活」等各項指標。 結果發現，台灣、新加坡和香港的樂活指數通通不及格，拉低亞洲平均分數，
而星展銀行消費金融處處長孫可基向媒體表示，成熟經濟體的物價較高，加上近年經濟成長遲緩，顯示亞洲多數民眾其實都未做好退休準備。
而台灣平均分數只有47分，有63%的民眾認為要負擔退休生活相對困難，有38%的民眾認為自己會工作到老，
顯示台灣民眾對退休準備不充足，也不具信心。 孫可基表示，多數民眾擔心的主要還是「財務」考量，
不過台灣民眾平均到41歲才開始準備退休金，退休資金主要仰賴勞退基金、投資及年金型計畫，
重新檢視自己的房租、手機費、保單支出，適時進行刪減調整，才能把日子生活過得優雅，卻又不至於浪費。
生活過得好無力？不妨重新檢視定期開銷，才能活得從容自在。
年關將至，上班族的手頭愈來愈緊！1111人力銀行調查顯示，目前上班族普遍感到經濟拮据，
再加上「紅包錢」的壓力，讓不少人開始「兼職」力拚額外收入。 除了「開源」之外，
適當的限縮生活開銷，更是在經濟不景氣之下的必要手段，從每月支出的房租、手機費、保單，
到每日進出的餐食、咖啡費用，都蘊藏「節流」小玄機。
1. 房租占薪水1/2？快換房！ 不少小資族常抱怨，
自己的薪水才22K～25K，光是9千元的套房，就佔去大半薪水了，根本無法存錢！
其實，不少專家都建議房租最多占薪水的3分之1，才能擁有更多的理財空間，因此小資族不妨「以時間換房租」，
搬遷至房價在7千元左右的房子，才不會讓生活左支右絀。
有可能現有狀況下，減輕自己的壓力嗎？其實不少專家都提出了「省息模式」，房貸族不妨參考看看。
各家銀行房貸優惠利率不同，詳讀合約內容才是首要之道。
第一招：報稅別忘扣除額 這個對於買屋有貸款的民眾，真的千萬不要忘了，因為在申報綜合所得稅時，
銀行貸款一戶每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，這個算是合法節稅。
第二招：留意銀行培養信用 專家提醒不要跟銀行貸款後，就傻傻的一直繳貸款下去，有時間別忘了多看看，
申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品，像是之前有不少階梯式房貸，
也別忘了當過了寬限期或是前幾年的減息期之後，靠著自己正常且準時繳款記錄，與銀行爭取日後優惠利率的條件。
第三招：彈性選擇繳款方式與還款 房貸款雖然多半是採取月繳，但是還是有不少銀行還是有推出所謂的周繳、雙週繳的方式，
或是利用年終或是身邊多出來的錢，建議在經濟能力許可下，提前繳還房貸，
這兩種方式前者長期下來可節省一筆可觀的利息錢，後者也可靠著房貸本金減少，多少可節省部份利息。
以下10大步驟可得做好做滿！ 歡喜搬新家，別忘了做好入厝儀式！
1.淨宅、除穢： 若購買的是中古屋，民俗專家蔡上機建議，裝修前準備糯米、粗鹽、朱砂，打開家中門窗，
將上述物品混合後用手抓起，用力灑向天花板、牆面、地板，就能趕走屋內穢氣。
2.擇日： 命理專家江柏樂建議，入厝前可翻閱農民曆挑選適合搬家的黃道吉日，
除了註記宜「入宅」的日子外，宜「安香」、「祭祀」、「開光」的日子也都適合，
且最好選擇陽氣最盛的5點到12點之間舉行儀式。
若想更講究，把座向、五行、生肖也考慮進去，專家余雪鴻在專欄中建議，要以家中「負責生計者」的生肖、八字為準。
3.新家具先搬，舊家具延後： 大部分的人在入厝之前會先搬運家具，專家建議新家具先搬，象徵帶來新氣象，
而舊家具則要等入厝儀式完成之後再搬，免得把穢氣帶到新家。若要先搬床鋪，記得不要靠牆，
須等吉時再安床定位，且搬家時要保持心情愉悅，切勿吵架或口出惡言。
出國觀光人數更是持續創紀錄，在不景氣中仍能逆勢成長，顯見國人熱錢四竄，就是不再青睞房地產。
儘管房市冷清，但車市、旅展消費仍十分驚人。
（翻攝自台北車展Facebook粉絲頁） 當你有一筆小積蓄時，
你會拿去旅遊、買車，還是當房屋的頭期款呢？受到高房價的影響，許多民眾開始「放棄買房」，讓自己過得更逍遙自在，
不只車展促銷火爆，讓車商接單排隊到2017年，出國旅遊的人數更是大幅成長近9個百分點，尤其以30～39歲的女性最為驚人。
既然沒錢買房，不如舒服過生活？聯合報報導指出，目前國人偏愛的車型，不再以「平價」為依歸，
進口豪華品牌車款才是最火熱的消費市場，包括保時捷、BMW、BENZ、MAZDA都成為熱賣的品牌，
其中BENZ更創下平均每千人就買一台回家的驚人市況，顯見愈來愈多人把願意把存款提撥給名車。
